¿Por qué A&O Hostels está comprando edificios vacíos en Europa?
Photo Credit: Exterior of a&o Manchester City Centre in the UK. a&o Hostels
Skift Take
La mayoría de los grupos hoteleros están desprendiéndose de sus propiedades inmobiliarias. a&o las está adquiriendo a precios de ganga, una estrategia contraria a la tendencia general que funciona hasta que se agotan las oportunidades o los prestamistas.
La mayor parte del sector hotelero europeo ha pasado la última década intentando reducir su cartera inmobiliaria. a&o Hostels, por su parte, ha dedicado los últimos dos años a adquirir propiedades a precios reducidos.
«Buenos años para los compradores, malos años para los vendedores», así describió el director ejecutivo Oliver Winter la situación actual a Skift.
a&o es el mayor operador de uno de los segmentos más fragmentados del sector hotelero europeo, con 44 establecimientos y unas 30 000 camas. Según JLL, las cinco principales cadenas de hostales controlan aproximadamente el 8 % del mercado, lo que deja la mayor parte del mismo en manos de operadores independientes y pequeños operadores regionales.
JLL prevé que el sector de los albergues en Europa alcance los 8.200 millones de euros (unos 9.500 millones de dólares) en 2029. Dado que ningún operador domina el mercado, a&o tiene margen para seguir adquiriendo establecimientos.
Los objetivos son hoteles de tres y cuatro estrellas en dificultades que cuentan con espacios para convenciones y que nunca se han recuperado tras la pandemia, así como oficinas vacías que los propietarios no logran alquilar.
«Vemos un hotel, vemos un activo, y nos preguntamos: ¿dónde...?»
